Mietschuldenfreiheitsbescheinigung: Vorlage als PDF & Word
Viele Vermieter wollen bei der Bewerbung eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sehen. Dein jetziger Vermieter muss sie aber gar nicht ausstellen, und manche weigern sich.
Hier bekommst du eine kostenlose Vorlage als PDF und Word, die dein Vermieter mit hoher Wahrscheinlichkeit unterschreibt. Dazu die Alternative, auf die du einen echten Anspruch hast.
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist eine schriftliche Bestätigung deines jetzigen oder letzten Vermieters. Darin steht, dass du die Miete bisher vollständig gezahlt hast und keine Rückstände bestehen.
Neue Vermieter nutzen sie als Beleg dafür, dass du ein zuverlässiger Mieter bist. Sie gehört neben Selbstauskunft, Gehaltsnachweisen und Schufa-Auskunft zu den typischen Unterlagen einer Wohnungsbewerbung.
Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Vorlage: PDF und Word kostenlos
Die Vorlage hat zwei Seiten. Auf Seite 1 steht die Bescheinigung selbst, auf Seite 2 eine Quittung über deine Mietzahlungen als Alternative.
Muster zur Orientierung, keine Rechtsberatung. Bitte vor dem Gebrauch auf deinen Fall prüfen.
Füll deine Daten im Teil „Mieter:in“ vorab aus, damit dein Vermieter nur noch ankreuzen und unterschreiben muss. Je weniger Arbeit, desto schneller bekommst du sie zurück.
4 Dinge, die du über die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht wusstest
- Dein Vermieter muss sie nicht ausstellen. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass es keinen Anspruch darauf gibt (BGH, VIII ZR 238/08). Viele Vermieter machen es trotzdem freiwillig.
- Auf eine Quittung hast du dagegen ein Recht. Nach § 368 BGB muss der Vermieter dir bestätigen, welche Mietzahlungen er erhalten hat. Das hat der BGH im selben Urteil klargestellt.
- Der neue Vermieter darf sie nicht verlangen. Laut Datenschutzkonferenz kann eine Bescheinigung, auf die du keinen Anspruch hast, auch nicht von dir gefordert werden. Freiwillig beilegen darfst du sie trotzdem.
- Viele Vermieter zögern wegen der Nebenkosten. Sie fürchten, mit der Unterschrift auf spätere Nachzahlungen zu verzichten. Ein Vorbehalt für noch nicht abgerechnete Betriebskosten nimmt ihnen diese Sorge. Unsere Vorlage enthält ihn bereits.
So bekommst du die Bescheinigung
- Vorlage herunterladen und deinen Teil ausfüllen
- Vermieter oder Hausverwaltung anschreiben, am besten per E-Mail mit der Vorlage im Anhang
- Frist nennen, z. B. zwei Wochen, und freundlich nachfassen
- Unterschriebenes Exemplar als PDF speichern, damit du es jeder Bewerbung beilegen kannst
Diesen Text kannst du für die Anfrage nutzen:
Guten Tag Frau/Herr [Name],
ich bewerbe mich derzeit um eine neue Wohnung. Dafür bitte ich Sie um eine kurze Bestätigung, dass ich die Miete für die Wohnung [Adresse] bisher vollständig gezahlt habe.
Eine vorbereitete Vorlage habe ich angehängt. Meine Daten sind bereits eingetragen, Sie müssten nur noch ankreuzen und unterschreiben. Noch nicht abgerechnete Nebenkosten bleiben darin ausdrücklich vorbehalten.
Über eine Rückmeldung bis zum [Datum] würde ich mich sehr freuen.
Vielen Dank und beste Grüße
[Name]
Muster zur Orientierung, keine Rechtsberatung. Bitte vor dem Gebrauch auf deinen Fall prüfen.
Bitte möglichst früh um die Bescheinigung. Wenn du erst bei der Zusage für die neue Wohnung anfragst, wartest du womöglich zu lange.
Vermieter weigert sich? Diese Alternativen gibt es
Sagt dein Vermieter nein, ist das kein Problem. Du kannst deine Zahlungen auch anders belegen:
- Quittung über die Mietzahlungen: Darauf hast du einen Anspruch. Nutze Seite 2 unserer Vorlage.
- Kontoauszüge mit den Mietüberweisungen der letzten Monate. Andere Buchungen darfst du schwärzen.
- Fragen zu Mietrückständen in der Mieterselbstauskunft beantworten. Das reicht vielen Vermietern als Nachweis.
Fazit
Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist ein starkes Plus für deine Bewerbung, aber keine Pflicht. Schick deinem Vermieter die ausgefüllte Vorlage mit Nebenkosten-Vorbehalt, dann unterschreibt er eher. Und falls nicht, hast du mit Quittung und Kontoauszügen gleichwertige Nachweise.
Häufig gestellte Fragen zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
Was ist eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Eine schriftliche Bestätigung deines Vermieters, dass du die Miete bisher vollständig gezahlt hast und keine Mietrückstände bestehen. Neue Vermieter nutzen sie bei der Wohnungsbewerbung als Nachweis für deine Zahlungszuverlässigkeit.
Muss mein Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen?
Nein. Laut Bundesgerichtshof (VIII ZR 238/08) gibt es keinen Anspruch darauf. Du kannst aber eine Quittung über deine Mietzahlungen verlangen, die muss er dir nach § 368 BGB ausstellen.
Darf der neue Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verlangen?
Nach Ansicht der Datenschutzkonferenz nicht, weil du keinen Anspruch darauf hast. Viele Vermieter fragen trotzdem danach. Wenn du eine hast, schadet es nicht, sie freiwillig beizulegen.
Was kostet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung?
Eine Gebühr ist gesetzlich nicht vorgesehen. Mit unserer kostenlosen Vorlage hat dein Vermieter kaum Aufwand, weil er nur noch ankreuzen und unterschreiben muss.
Was mache ich, wenn ich vorher noch nie zur Miete gewohnt habe?
Dann gibt es auch keine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, und das ist völlig normal. Schreib das kurz in deine Bewerbung und überzeuge stattdessen mit Einkommensnachweis, Bonitätsauskunft oder einer Bürgschaft der Eltern.
Wie alt darf die Bescheinigung sein?
Eine feste Frist gibt es nicht. Je aktueller, desto besser. Am besten lässt du sie dir ausstellen, sobald du mit der Wohnungssuche beginnst, und erneuerst sie, wenn die Suche länger dauert.