Mietbürgschaft & Elternbürgschaft: Vorlage als PDF & Word
Du studierst, machst eine Ausbildung oder bist noch in der Probezeit? Dann reicht dein Einkommen vielen Vermietern nicht. Eine Mietbürgschaft der Eltern kann genau den Unterschied machen.
Hier bekommst du eine kostenlose Vorlage als PDF und Word, mit Höchstbetrag und allem, was eine wirksame Bürgschaft braucht. Dazu: wie hoch sie sein darf und was deine Eltern vor der Unterschrift wissen sollten.
Was ist eine Mietbürgschaft?
Bei einer Mietbürgschaft verpflichtet sich eine dritte Person gegenüber dem Vermieter, für deine Schulden aus dem Mietvertrag einzustehen. Zahlst du nicht, kann der Vermieter sich das Geld vom Bürgen holen.
Das Wichtigste in Kürze:
- Bürgen sind meist die Eltern, möglich sind aber auch andere Verwandte oder Freunde mit festem Einkommen
- Abgesichert sind alle Ansprüche aus dem Mietverhältnis, also Miete, Nebenkosten-Nachzahlungen und Schäden an der Wohnung
- Dazu kommen die Kosten einer Kündigung und eines Gerichtsverfahrens (§ 767 Abs. 2 BGB)
- Form: schriftlich, mit eigenhändiger Unterschrift im Original
Die Bürgschaft ersetzt nicht automatisch die Kaution. Sie ist eine zusätzliche Sicherheit, die vor allem fehlendes Einkommen ausgleicht.
Mietbürgschaft Vorlage: PDF und Word kostenlos
Unsere Vorlage ist eine selbstschuldnerische Bürgschaft mit festem Höchstbetrag. Sie gilt nur, wenn der Mietvertrag wirklich zustande kommt. Platz für einen zweiten Bürgen, etwa den anderen Elternteil, ist schon eingeplant.
Muster zur Orientierung, keine Rechtsberatung. Bitte vor dem Gebrauch auf deinen Fall prüfen.
Das PDF ist die Vorlage für die Elternbürgschaft zur Miete zum Ausdrucken und Ausfüllen per Hand. Die Word-Version kannst du am Rechner ausfüllen. Unterschreiben müssen deine Eltern sie trotzdem von Hand, denn nur das Original zählt.
4 Dinge, die du über die Mietbürgschaft nicht wusstest
- Eine Bürgschaft per E-Mail ist unwirksam. Das Gesetz verlangt die schriftliche Erteilung und schließt die elektronische Form ausdrücklich aus (§ 766 BGB). Ein Scan oder Foto reicht also nicht. Der Vermieter muss das unterschriebene Original bekommen.
- Ohne „selbstschuldnerisch“ muss der Vermieter erst gegen dich vorgehen. Normalerweise kann der Bürge verlangen, dass der Vermieter zuerst beim Mieter vollstreckt (§ 771 BGB). Deshalb wollen Vermieter fast immer eine selbstschuldnerische Bürgschaft, bei der dieser Schritt entfällt.
- Verlangt der Vermieter Kaution und Bürgschaft, gilt zusammen die 3-Monats-Grenze. Alle Sicherheiten dürfen höchstens drei Kaltmieten betragen. Über diesen Betrag hinaus kann der Vermieter den Bürgen nicht in Anspruch nehmen (BGH, IX ZR 212/88).
- Bieten deine Eltern die Bürgschaft von sich aus an, gilt die Grenze nicht. Der BGH erlaubt dann auch höhere Bürgschaften, sofern sie nur für den Fall des Mietvertrags gelten (BGH, IX ZR 16/90). Deshalb ist ein fester Höchstbetrag in der Erklärung so wichtig.
Mietbürgschaft der Eltern: Wie hoch darf sie sein?
Bei der Höhe kommt es darauf an, wer die Bürgschaft ins Spiel bringt.
Der Vermieter verlangt sie: Dann zählt die Bürgschaft wie die Kaution als Mietsicherheit. Beide zusammen dürfen höchstens drei Kaltmieten absichern, ohne Nebenkosten.
Deine Eltern bieten sie freiwillig an: Dann ist auch eine Elternbürgschaft über mehr als drei Monatsmieten wirksam, im Extremfall sogar ohne Obergrenze. Dieses Risiko sollten deine Eltern nicht eingehen. Tragt einen festen Betrag ein, den sie im Ernstfall wirklich zahlen könnten.
In der Praxis hilft die Elternbürgschaft für die Miete vor allem, wenn du kein eigenes Einkommen hast oder es knapp unter der Grenze des Vermieters liegt. Eine verbreitete Faustregel vieler Vermieter: Die Warmmiete soll höchstens ein Drittel des Nettoeinkommens ausmachen. Mit einem Bürgen zählt auch das Einkommen deiner Eltern.
Elternbürgschaft Vorlage: Text zum Kopieren
Wenn du die Erklärung lieber selbst gestalten willst, nimm diesen Text. Er entspricht der Download-Vorlage. Ausdrucken und von Hand unterschreiben lassen.
Mietbürgschaft
Bürge: [Name, Vorname, Geburtsdatum, Anschrift]
Mieter: [Name, Vorname]
Vermieter: [Name, Anschrift]
Mietwohnung: [Adresse, Lage]
Mietvertrag vom: [Datum]
Hiermit übernehme ich gegenüber dem oben genannten Vermieter die selbstschuldnerische Bürgschaft für alle Ansprüche aus dem oben genannten Mietverhältnis bis zu einem Höchstbetrag von [Betrag] € (in Worten: [Betrag in Worten] Euro). Auf die Einrede der Vorausklage (§ 771 BGB) verzichte ich.
Die Bürgschaft gilt nur, wenn der Mietvertrag über die oben genannte Wohnung zustande kommt.
[Ort], [Datum]
[Unterschrift Bürge]
Muster zur Orientierung, keine Rechtsberatung. Bitte vor dem Gebrauch auf deinen Fall prüfen.
Bürgen beide Elternteile, unterschreiben beide auf demselben Blatt. Sie haften dann gemeinsam bis zum Höchstbetrag.
Dos and Don'ts für Eltern als Bürgen
| Do | Don't |
|---|---|
| Höchstbetrag in Euro eintragen | Eine Bürgschaft ohne Obergrenze unterschreiben |
| Bedingung Mietvertrag in die Erklärung schreiben | Die Bürgschaft vor der Zusage pauschal abgeben |
| Original per Post oder persönlich übergeben | Die Bürgschaft als Scan per E-Mail schicken |
| Kopie für euch behalten | Vergessen, was genau unterschrieben wurde |
| Original nach dem Auszug zurückverlangen | Die Urkunde beim Vermieter liegen lassen |
| Mietvertrag vorher lesen, besonders Miethöhe und Laufzeit | Blind für eine Wohnung bürgen, die ihr nicht kennt |
Keine Eltern als Bürgen? Diese Alternativen gibt es
Nicht jeder hat Eltern, die bürgen können oder wollen. Du hast trotzdem Optionen:
- Andere Bürgen fragen: Großeltern, Geschwister oder Freunde mit festem Einkommen. Die Vorlage funktioniert für jeden Bürgen gleich.
- Unterlagen stärken: BAföG-Bescheid, Arbeitsvertrag oder Ausbildungsvertrag zeigen, dass Geld regelmäßig reinkommt. Dazu eine vollständige Mieterselbstauskunft.
- Zahlungstreue belegen: Hast du schon mal zur Miete gewohnt, hilft eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.
- Mietkautionsversicherung prüfen: Diese Mietbürgschaft der Versicherung ersetzt nur die Barkaution, nicht den Bürgen für dein Einkommen. Du zahlst jedes Jahr eine Gebühr, die du nicht zurückbekommst, und der Vermieter muss sie nicht akzeptieren.
- Schneller bewerben: Bei weniger Konkurrenz sind Vermieter oft flexibler. Mit Immobot bekommst du neue Inserate per Push und bist unter den Ersten.
Fazit
Eine Mietbürgschaft der Eltern ist für Studierende und Berufseinsteiger oft der Schlüssel zur Wohnung. Achtet auf drei Dinge: Höchstbetrag, Bedingung Mietvertrag und Unterschrift im Original. Mit der Vorlage habt ihr das in fünf Minuten erledigt.
Häufig gestellte Fragen zur Mietbürgschaft
Was ist eine Mietbürgschaft?
Eine schriftliche Erklärung, mit der sich eine dritte Person verpflichtet, für Schulden des Mieters aus dem Mietvertrag einzustehen. Meist bürgen die Eltern für Studierende, Azubis oder Berufseinsteiger. Zahlt der Mieter nicht, kann der Vermieter vom Bürgen Zahlung verlangen.
Wie hoch darf eine Mietbürgschaft sein?
Verlangt der Vermieter die Bürgschaft, dürfen Kaution und Bürgschaft zusammen höchstens drei Kaltmieten betragen (§ 551 BGB). Bieten die Eltern sie von sich aus an, gilt diese Grenze nicht. Dann sollte unbedingt ein fester Höchstbetrag in der Elternbürgschaft stehen.
Muss eine Elternbürgschaft notariell beglaubigt werden?
Nein. Es reicht die Schriftform mit eigenhändiger Unterschrift. Wichtig ist, dass der Vermieter das Original erhält. Eine E-Mail, ein Scan oder ein Fax genügen nicht.
Wie lange gilt eine Elternbürgschaft für die Miete?
Sie hängt am Mietverhältnis und sichert alle Ansprüche daraus, auch solche, die erst nach dem Auszug abgerechnet werden, etwa Nebenkosten oder Schäden. Sind alle Forderungen erledigt, sollte der Vermieter die Bürgschaftsurkunde zurückgeben. Verlangt sie aktiv zurück.
Gibt es eine Mietbürgschaft von einer Versicherung?
Ja, als Mietkautionsversicherung, auch Kautionsbürgschaft genannt. Sie ersetzt aber nur die Barkaution, nicht einen Bürgen für fehlendes Einkommen. Du zahlst eine jährliche Gebühr, und der Vermieter muss sie nicht akzeptieren.
Was passiert, wenn ich die Miete nicht zahle?
Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft kann der Vermieter sich direkt an deine Eltern wenden, ohne vorher gegen dich zu klagen. Sie zahlen dann bis zum Höchstbetrag und können das Geld anschließend von dir zurückfordern.