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Immobot Mietindex

Angebotsmieten pro m² in 14 deutschen Städten

Berechnet aus echten Inseraten der großen Wohnungsportale, ohne WG-Zimmer, Zwischenmiete und Tausch. Alle paar Tage neu.

24,40München18,83Frankfurt17,24Stuttgart16,78Berlin16,67Hamburg16,09Köln15,80Düsseldorf14,58Nürnberg12,10Hannover11,98Bremen10,83Leipzig10,37Dresden10,08Essen9,92Dortmund
Median der Kaltmiete in €/m². Mit der Maus über eine Stadt fahren für Details.
Was die Grafik zeigt: Je Stadt der Median der Kaltmiete pro Quadratmeter, berechnet aus allen Inseraten der 30 Tage vor dem Stand. Gezählt werden nur unbefristete Mietwohnungen ab 15 m², keine WG-Zimmer, Zwischenmieten, Tauschangebote oder Häuser. Die günstigsten und teuersten 5 Prozent je Stadt bleiben außen vor. Median bedeutet: Die Hälfte der Angebote liegt darunter, die Hälfte darüber.
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Stand
27. Oktober 2026
Ausgewertete Inserate
27. September 2026 bis 27. Oktober 2026
Grundlage
Unbefristete Mietwohnungen, Kaltmiete laut Inserat
München24,40 €/m²Frankfurt am Main18,83 €/m²Stuttgart17,24 €/m²Berlin16,78 €/m²Hamburg16,67 €/m²Köln16,09 €/m²Düsseldorf15,80 €/m²Nürnberg14,58 €/m²Hannover12,10 €/m²Bremen11,98 €/m²Leipzig10,83 €/m²Dresden10,37 €/m²Essen10,08 €/m²Dortmund9,92 €/m²

Alle Städte im Überblick

Median-Werte. Die Miete nach Zimmerzahl ist die Kaltmiete pro Monat.

Stadt€/m²1 Zi.2 Zi.3 Zi.4+ Zi.
München24,40 €950 €1.399 €1.820 €2.600 €
Frankfurt am Main18,83 €710 €1.050 €1.407 €1.943 €
Stuttgart17,24 €690 €950 €1.273 €1.760 €
Berlin16,78 €695 €954 €1.350 €1.900 €
Hamburg16,67 €650 €900 €1.342 €1.850 €
Köln16,09 €650 €900 €1.240 €1.500 €
Düsseldorf15,80 €650 €900 €1.295 €1.850 €
Nürnberg14,58 €560 €790 €1.090 €1.430 €
Hannover12,10 €470 €665 €869 €1.350 €
Bremen11,98 €460 €650 €849 €1.350 €
Leipzig10,83 €420 €620 €800 €1.399 €
Dresden10,37 €366 €570 €720 €1.365 €
Essen10,08 €400 €550 €729 €1.029 €
Dortmund9,92 €410 €530 €656 €1.100 €

So entsteht der Mietindex

Grundlage sind alle Inserate, die Immobot in den 30 Tagen vor dem angegebenen Stand auf den großen Wohnungsportalen und bei Wohnungsgesellschaften gefunden hat. Die Zuordnung zur Stadt erfolgt über die Postleitzahl.

Für die Miete pro Quadratmeter zählen nur unbefristete Mietwohnungen. WG-Zimmer, Zwischenmieten, Tauschangebote und Häuser bleiben außen vor, ebenso Wohnungen unter 15 m². Je Stadt werden außerdem die günstigsten und teuersten 5 Prozent der Quadratmeterpreise aussortiert, damit Fehleingaben und Luxusobjekte das Bild nicht verzerren. Angezeigt wird der Median, also der Wert, bei dem die Hälfte der Angebote darunter und die Hälfte darüber liegt.

Die Miete ist die im Inserat angegebene Kaltmiete. Der Index misst, was Vermieter verlangen, nicht, was am Ende im Mietvertrag steht, und nicht die Bestandsmieten eines Mietspiegels. Städte mit weniger als 200 auswertbaren Inseraten werden nicht ausgewiesen.

Der Index wird alle paar Tage aktualisiert, jede Ausgabe trägt ihren Stand. Fragen und Presseanfragen an den Support.

Zahlen und Grafiken frei verwenden
Mit Quellenangabe „Immobot Mietindex“ und Link auf diese Seite.

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