Schnell eine Wohnung finden: 9 Tipps & die beste App für die Suche
Gute Wohnungen sind oft nach wenigen Stunden wieder offline. Wer schnell eine Wohnung finden will, muss deshalb nicht mehr suchen, sondern früher reagieren als die anderen.
Hier bekommst du 9 Tipps, die wirklich etwas bringen, einen Vergleich der Apps für die Wohnungssuche und eine Vorlage für die erste Nachricht. Dazu: wo du Hilfe bekommst, wenn es dringend ist.
Warum Tempo bei der Wohnungssuche entscheidet
In Großstädten melden sich auf ein gutes Inserat schnell Dutzende Interessenten. Viele Vermieter schauen sich nur die ersten Anfragen an und deaktivieren die Anzeige dann wieder.
Das heißt für dich:
- Wer zuerst schreibt, landet eher auf der Besichtigungsliste
- Wer Unterlagen fertig hat, kann direkt nach der Besichtigung zusagen
- Wer mehrere Portale abdeckt, sieht mehr Angebote als die Konkurrenz
Die Wohnungssuche ist also vor allem eine Frage der Vorbereitung. Was du dafür brauchst:
Die beste App für die Wohnungssuche
Eine einzelne Wohnungssuche-App, die alles abdeckt, gibt es bei den Portalen nicht. Jedes hat eigene Inserate und eigene Suchaufträge. So unterscheiden sie sich:
| App | Stärke | Haken |
|---|---|---|
| ImmoScout24 | Größtes Angebot in Deutschland | Sehr viele Mitbewerber pro Inserat |
| Immowelt | Viele Inserate von Maklern und Verwaltungen | Teils andere Wohnungen als bei ImmoScout24 |
| Kleinanzeigen | Viele private Vermieter | Mehr Fake-Inserate, genau hinschauen |
| WG-Gesucht | WG-Zimmer, Zwischenmiete, kleine Wohnungen | Wenig Familienwohnungen |
| Websites der Wohnungsgesellschaften | Günstige Mieten, oft mit WBS | Inserate teils nur auf der eigenen Seite |
| Immobot | Die größten Portale in einer App, Push in Echtzeit | Nach der kostenlosen Testphase kostenpflichtig |
Mit nur einer App verpasst du einen großen Teil des Marktes. Mit fünf Apps musst du fünf Suchaufträge pflegen und bekommst dieselbe Wohnung mehrfach angezeigt.
4 Dinge, die bei der Wohnungssuche kaum jemand weiß
- Den Makler zahlt meist der Vermieter. Seit dem Bestellerprinzip darf ein Makler von dir kein Geld verlangen, wenn der Vermieter ihn beauftragt hat (§ 2 Abs. 1a WoVermittG). Nur wenn du ihn selbst mit der Suche beauftragst, zahlst du höchstens zwei Kaltmieten plus Umsatzsteuer.
- Gebühren für Besichtigung oder Unterlagen sind verboten. Einschreib- und Schreibgebühren oder Auslagen darf ein Makler nicht berechnen (§ 3 WoVermittG). Verlangt jemand Geld für einen Besichtigungstermin, ist das ein Warnsignal.
- Die Kaution darfst du in drei Raten zahlen. Die erste Rate ist erst zu Beginn des Mietverhältnisses fällig, die anderen mit den nächsten Mieten (§ 551 Abs. 2 BGB). Du brauchst also nicht drei Kaltmieten auf einmal.
- Der WBS gilt ein Jahr und im ganzen Bundesland. Das regelt § 27 WoFG. Beantrage ihn früh, denn ohne Schein kommst du an Sozialwohnungen gar nicht heran.
9 Tipps, um schnell eine Wohnung zu finden
- Suchalarme auf allen Portalen einrichten. Push statt E-Mail, damit du neue Inserate sofort siehst. Einfacher geht es mit Immobot, das alle großen Portale in einer App bündelt.
- In Minuten antworten, nicht in Stunden. Halte eine Kurznachricht bereit, die du nur noch anpassen musst (Vorlage unten).
- Alle Unterlagen in einem PDF bündeln. Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft. Ohne eigenes Einkommen hilft eine Mietbürgschaft der Eltern.
- Den Suchradius erweitern. Zwei Stationen weiter oder der Nachbarbezirk senken die Konkurrenz oft deutlich.
- Filter lockern. Ein Zimmer weniger, kein Balkon oder Erdgeschoss öffnen viele Angebote, die sonst nie auftauchen.
- Wohnungsgesellschaften und Genossenschaften direkt prüfen. Viele inserieren auf der eigenen Website. Bei Genossenschaften lohnt es sich, früh Mitglied zu werden.
- Anrufen, wenn eine Nummer im Inserat steht. Ein kurzes Telefonat bleibt eher im Kopf als die 50. Nachricht.
- Dein Netzwerk fragen. Freunde, Kollegen und Mieter, die einen Nachmieter suchen.
- Eine Zwischenlösung einplanen. Zwischenmiete oder WG-Zimmer nehmen den Druck raus, und du suchst in Ruhe weiter.
Kurznachricht an den Vermieter: Vorlage zum Kopieren
Die erste Nachricht soll kurz sein und zeigen, dass du das Inserat gelesen hast. Ersetze die Platzhalter und schick sie sofort ab.
Guten Tag Frau/Herr [Name],
ich interessiere mich sehr für Ihre Wohnung in der [Straße]. Besonders [Detail aus dem Inserat, z. B. die Lage nahe meinem Arbeitsplatz] passt genau zu dem, was ich suche.
Ich bin [Alter], arbeite als [Beruf] bei [Arbeitgeber] und ziehe [allein / mit Partner:in] ein. Meine vollständigen Unterlagen kann ich Ihnen sofort schicken.
Über einen Besichtigungstermin würde ich mich sehr freuen. Erreichbar bin ich unter [Telefonnummer].
Beste Grüße
[Name]
Muster zur Orientierung, keine Rechtsberatung. Bitte vor dem Gebrauch auf deinen Fall prüfen.
Hilfe bei dringender Wohnungssuche
Wenn die Zeit wirklich drängt, etwa nach einer Kündigung oder Trennung, gibt es Hilfe bei der Wohnungssuche, die viele nicht kennen:
- Wohnungsamt deiner Stadt: Hier beantragst du den WBS. Manche Städte vergeben zusätzlich Dringlichkeitsscheine für besondere Notlagen.
- Sozialamt oder Fachstelle für Wohnungsnotfälle: Bei drohender Wohnungslosigkeit sind die Kommunen verpflichtet zu helfen und notfalls eine Unterkunft zu stellen. In Berlin ist das die Soziale Wohnhilfe deines Bezirks.
- Jobcenter: Beziehst du Bürgergeld, kann die Mietkaution als Darlehen übernommen werden. Wichtig ist die Zusicherung vor dem Umzug (§ 22 Abs. 6 SGB II).
- Mieterverein: Prüft deine Kündigung und zeigt dir, wie viel Zeit du wirklich hast.
- Studierendenwerk: Für Studierende sind Wohnheime oft der schnellste Weg zu einem Zimmer.
Dos and Don'ts bei der schnellen Wohnungssuche
| Do | Don't |
|---|---|
| Sofort antworten, wenn ein Push kommt | Abends alle Inserate gesammelt anschreiben |
| Persönlich schreiben mit Bezug aufs Inserat | Eine Standardnachricht ohne Anrede verschicken |
| Erst besichtigen, dann zahlen | Kaution oder Schlüsselgeld vorab überweisen |
| Unterlagen nach der Besichtigung komplett schicken | Ausweiskopie an Unbekannte mailen |
| Mehrere Portale parallel abdecken | Nur in einer App suchen |
| Vermieter und Adresse googeln | Bei einem Schnäppchen-Preis alle Zweifel ignorieren |
Gerade unter Zeitdruck fallen viele auf Fake-Inserate herein. Das Europäische Verbraucherzentrum rät: nie Geld vor Besichtigung und Mietvertrag überweisen.
Fazit
Schnell eine Wohnung zu finden ist kein Glück, sondern Vorbereitung. Richte Suchalarme auf allen Portalen ein, halte Nachricht und Unterlagen bereit und antworte in Minuten.
Häufig gestellte Fragen zur Wohnungssuche
Wie finde ich schnell eine Wohnung?
Richte Suchalarme auf allen großen Portalen ein und antworte innerhalb von Minuten auf neue Inserate. Halte Kurznachricht, Selbstauskunft und Einkommensnachweise fertig bereit. Erweitere außerdem Suchradius und Filter, damit du mehr Angebote siehst.
Welche ist die beste App für die Wohnungssuche?
ImmoScout24 hat zwar das größte Angebot, dafür aber auch die meiste Konkurrenz pro Inserat. Und kein einzelnes Portal hat alle Wohnungen. Immobot bündelt dagegen alle Portale in einer App und meldet dir neue Inserate per Push, sobald sie online gehen.
Wo bekomme ich Hilfe bei der Wohnungssuche?
Beim Wohnungsamt deiner Stadt, etwa für den Wohnberechtigungsschein. Bei drohender Wohnungslosigkeit helfen Sozialamt oder Fachstelle für Wohnungsnotfälle. Mietervereine beraten bei Kündigung, Studierendenwerke vermitteln Wohnheimplätze.
Was tun bei dringender Wohnungssuche?
Wende dich sofort an das Sozialamt oder die Fachstelle für Wohnungsnotfälle, wenn dir der Verlust der Wohnung droht. Parallel lohnt sich eine Zwischenmiete oder ein WG-Zimmer als Übergang. Beziehst du Bürgergeld, kläre die Mietkaution vorab mit dem Jobcenter.
Muss ich als Mieter den Makler bezahlen?
In der Regel nicht. Nach dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler beauftragt, meist also der Vermieter. Nur wenn du einen Makler selbst mit der Suche beauftragst und er dir eine Wohnung vermittelt, zahlst du höchstens zwei Kaltmieten plus Umsatzsteuer.
Wie erkenne ich Fake-Wohnungsanzeigen?
Typisch sind eine Miete weit unter Marktpreis, ein Vermieter, der angeblich im Ausland lebt, und keine Möglichkeit zur Besichtigung. Spätestens wenn du vorab Kaution oder Geld für den Schlüssel überweisen sollst, brich den Kontakt ab.